El Fondo de Garantía Estatal para Acceso a la Vivienda (FOGAES) es una iniciativa que busca facilitar el acceso al crédito hipotecario a quienes desean comprar su primera vivienda. Este 2025, el programa ha sido fortalecido con una nueva versión que mejora considerablemente sus condiciones.
La principal novedad es que el Estado ahora puede garantizar hasta el 60% del valor del inmueble, frente al 10% anterior. Esto reduce el riesgo para el banco y permite a las personas acceder a créditos hipotecarios con menor pie o mejores condiciones.
¿Qué implica este cambio?
- Puedes financiar un mayor porcentaje del valor de la propiedad.
- Aumenta tu probabilidad de obtener la aprobación del crédito.
- Se aplica a viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.
La garantía tiene una duración de hasta la mitad del plazo del crédito (mínimo 5 años, máximo 15), lo que da estabilidad al comprador y confianza al sistema financiero.
¿Quiénes pueden postular?
- Personas naturales sin propiedad habitacional a su nombre.
- Que no hayan accedido antes a Fogaes ni a otros subsidios habitacionales.
- Que estén comprando su primera vivienda nueva.
En ICAFAL contamos con proyectos como Tempo Mackenna, Tempo Inés y Tempo Trinidad que califican para este tipo de garantía.
Este beneficio es totalmente complementario al Subsidio al Dividendo, lo que significa que puedes acceder a ambos al mismo tiempo. Así, se baja la tasa de interés, se facilita el crédito y se amplían las posibilidades de compra. Consulta con nuestros equipos para asesorarte.
FUENTE: https://www.gob.cl/noticias/nuevo-fogaes-compra-vivienda-credito-hipotecario-ley-subsidio-dividendo/